楠梓橋頭買房顏君實  大社買屋 / 大社買房 - 大樓價買透天大社近日月光*三民路商圈四房孝親透天專約

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~650 萬~~598 萬
參考單價：26.78 萬/坪
地址：高雄市大社區三民路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 2衛 3陽台 1廚房
總坪數：22.33 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.33 坪
土地面積：14.52 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：52 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

房貸試算

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：觀音國小大社國中
鄰近公園：觀音山公園
生活機能：三民路商圈全聯超市大社果菜市場中山路商圈
附近交通：國道一國道十
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪透天厝房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件屬於「高風險、低門檻」的首購或自住型標的。值得購買的條件是： 您預算有限，且家庭結構中有長輩需要一樓無障礙居住環境，同時願意投入筆資進行整修。此外，您需確認後續對該增建部分的貸款評估是否影響資金籌措。

主要理由如下：

性價比高但需承擔隱憂：650 萬買到透天格局非常划算，但 52 年屋齡與增建問題意味著隱藏成本（修繕、稅務風險）可能超出預期。
定位明確為孝親首選：一樓規劃孝親房配合商圈便利動線，對於需要貼近長輩且注重通勤的家戶來說，實用性大於新大樓。
停車與產權需注意：由於缺乏車位與增建合法化問題，建議在簽約前務必請專業技師或地政士確認建物結構安全及產權登記狀況，以免後續衍生糾紛。

總結而言，若您追求短期投資獲利或極度介意老舊裝潢，此物件需謹慎評估；但若以長期自住為目的且預算受限，這是一個可嘗試的切入點。

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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